Le financement des infrastructures et de l'immobilier du début du XIXème siècle jusqu'au milieu du XXème siècle

La Révolution industrielle et le fort développement des zones urbaines qui l'ont accompagnée ont rendu nécessaire un nouvel aménagement des zones urbaines. Il faut accueillir une population croissante d'origine rurale mais aussi réorganiser l'espace urbain, y intégrer les nouveaux quartiers, les gares, les usines, construire des hôtels en détruisant des masures, assurer un placement fructueux à ses capitaux, enfin transmettre un patrimoine à ses descendants. Cette révolution immobilière concerne l'ensemble des classes sociales. Ainsi, ceux qui disposent de capitaux vont trouver dans l'immobilier un placement de référence. Pour les ouvriers enfin, le logement pose un véritable problème, il est un poste du budget familial, pas toujours le plus important au regard de la nourriture, mais fondamental et les initiatives privées, philanthropiques ou paternalistes trouvent bientôt leur limite dans ce qu'on appelle la " question sociale " et qui impose à la fin du siècle une intervention de l'Etat.